Expert-comptable à Marseille 12e (13012)
Commerces de quartier, artisans, TPE et propriétaires bailleurs : GT Expertise tient votre comptabilité, établit vos déclarations et optimise votre fiscalité dans le 12e arrondissement.
- Tenue comptable, caisse, TVA et paie pour les commerces du village de Saint-Barnabé, de Montolivet et des Caillols.
- Déclarations, choix du statut et bilan annuel pour les artisans et TPE de Saint-Julien, de Beaumont et des Trois-Lucs.
- Comptabilité des loueurs en meublé (LMNP) et des SCI : amortissement du bien, liasse fiscale et déclarations annuelles.
- Expert-comptable Marseille 13012
- Comptable Marseille 12e
- Village de Saint-Barnabé
- Commerces de quartier
- Artisans et TPE
- Loueurs en meublé (LMNP)
- Amortissement du bien
- SCI familiales
- Liasse fiscale annuelle
- Montolivet et Saint-Julien
- Beaumont et les Caillols
- La Fourragère et les Trois-Lucs
Expert-comptable LMNP et SCI à Marseille 12e
Louer un appartement meublé ou détenir un bien en SCI offre des avantages fiscaux importants, à condition de choisir le bon régime et de tenir une comptabilité rigoureuse. Voici les quatre sujets à maîtriser.
- Location meublée longue durée
- Location saisonnière
- Résidences étudiantes et seniors
- SCI à l'impôt sur le revenu
- SCI à l'impôt sur les sociétés
Micro-BIC ou régime réel
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire, dont le taux dépend du type de location. Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, ce qui réduit souvent fortement l'impôt.
L'amortissement du bien et du mobilier
Au réel, le logement, hors terrain, et les meubles sont amortis sur leur durée d'utilisation. L'amortissement ne peut pas créer de déficit, mais la part non utilisée se reporte sur les années suivantes.
La plus-value à la revente
Depuis 2025, les amortissements déduits par un loueur en meublé non professionnel sont en principe réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf exceptions. La durée de détention et le projet de revente comptent donc dès l'achat.
SCI à l'IR ou à l'IS
Une SCI à l'impôt sur le revenu déclare des revenus fonciers et convient à la location nue et à la transmission familiale. Une SCI à l'impôt sur les sociétés peut amortir le bien, mais la plus-value de revente est alors plus lourdement taxée.
Comptable des TPE et
loueurs en meublé du 13012
Commerçants du village de Saint-Barnabé, artisans de Montolivet et des Caillols, propriétaires qui louent un appartement meublé ou détiennent leur bien en SCI : GT Expertise tient leur comptabilité, établit leurs déclarations et choisit avec eux le régime fiscal le plus adapté.
Commerces du village de Saint-Barnabé
Boulangeries, boucheries, primeurs, salons de coiffure ou cafés : les commerces de proximité du 12e travaillent avec des marges serrées, des produits parfois périssables et des horaires étendus. La maîtrise des pertes, des prix d'achat et des équipes fait toute la différence.
- Nous suivons votre marge et vos pertes, invendus et casse compris, pour ajuster vos prix et vos commandes.
- Nous gérons votre TVA, avec des taux qui varient selon les produits vendus, et rapprochons chaque mois votre caisse de votre banque.
- Nous établissons la paie de vos salariés et apprentis, y compris le travail du dimanche et des jours fériés prévu par votre convention collective.
Location meublée : déclarations et fiscalité
Un loueur en meublé doit déclarer son activité pour obtenir un numéro SIRET, puis déposer chaque année ses déclarations de revenus. Au régime réel, une liasse fiscale complète est nécessaire. La cotisation foncière des entreprises peut aussi être due, sauf exonération.
- Démarrage : nous déclarons votre activité de loueur en meublé, obtenons votre numéro SIRET et vous aidons à choisir votre régime fiscal.
- Déclarations annuelles : nous établissons votre liasse fiscale au régime réel et vous indiquons les montants à reporter sur votre déclaration de revenus.
- Suivi dans le temps : nous gérons vos amortissements, vos déficits reportables et la CFE, et vous alertons si vos recettes vous rapprochent du statut de loueur professionnel.
Créer une SCI familiale
La SCI permet de détenir un bien immobilier à plusieurs et de préparer sa transmission. Ses statuts fixent les règles essentielles : répartition des parts, pouvoirs du gérant et conditions d'entrée de nouveaux associés. La donation progressive de parts, éventuellement en démembrement, facilite ensuite la transmission aux enfants.
- Statuts sur mesure : nous rédigeons les statuts de votre SCI : objet, répartition des parts, pouvoirs du gérant, clause d'agrément et règles de décision.
- Formalités : nous réalisons l'immatriculation, l'annonce légale et la déclaration des bénéficiaires effectifs.
- Vie de la SCI et transmission : nous préparons chaque année l'approbation des comptes et accompagnons, avec votre notaire, les donations de parts en pleine propriété ou en démembrement.
Un expert-comptable à Marseille 12e pour chaque projet
Commerçants, artisans ou propriétaires bailleurs : dans ce quartier résidentiel de l'est marseillais, les besoins sont variés. Votre comptable dans le 13012 adapte son accompagnement à chacun d'eux.
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Saint-Barnabé · Montolivet
Commerces de quartier
Marge et pertes, TVA selon les produits, caisse et paie des salariés et apprentis.
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Saint-Julien · Beaumont
Artisans et TPE
Déclarations fiscales et sociales, choix du statut et préparation du bilan annuel.
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Tout le 13012
Loueurs en meublé (LMNP)
Choix entre micro-BIC et réel, amortissement du bien, liasse fiscale et suivi de la CFE.
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Les Caillols · Les Trois-Lucs
SCI familiales
Statuts, choix entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés, comptes annuels et transmission.
Location nue ou meublée à Marseille 12e : que choisir ?
Pour un appartement ou une maison du 12e arrondissement, louer vide ou meublé change la fiscalité, la durée du bail et la gestion au quotidien. Voici, critère par critère, quelle option est généralement la plus favorable.
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Imposition des loyers
Revenus fonciers, sans amortissement du bien.
Bénéfices industriels et commerciaux, avec amortissement du bien au régime réel.
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Gros travaux
Le déficit foncier lié aux travaux s'impute en partie sur le revenu global.
Les travaux s'amortissent, sans imputation sur les autres revenus.
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Souplesse du bail
Bail plus long et plus encadré pour le propriétaire.
Bail plus court, mieux adapté aux étudiants et aux mobilités.
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Gestion au quotidien
Moins de rotation des locataires et pas de mobilier à entretenir.
Mobilier à fournir et à renouveler, rotation souvent plus fréquente.
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Revente du bien
Plus-value des particuliers, avec abattements pour durée de détention.
Les amortissements déduits sont en principe réintégrés dans la plus-value, sauf exceptions.
Le point indique l'option généralement la plus favorable sur chaque critère. Le bon choix dépend de votre situation.
Notre accompagnement : nous simulons sur plusieurs années l'imposition de votre bien en location nue et en location meublée, revente comprise, pour vous aider à choisir en connaissance de cause.
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Questions fréquentes des entrepreneurs à Marseille 12e
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