Expert comptable à La Varenne-Saint-Hilaire

Pour un bien acheté 900 000 €, le régime réel LMNP est presque certainement plus avantageux que le micro-BIC. En micro-BIC, vous appliquez un abattement forfaitaire de 50% sur vos loyers bruts — si vous percevez 25 000 € de loyers annuels, votre résultat imposable est de 12 500 €. En régime réel, vous déduisez toutes vos charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, charges de copropriété, assurance, frais de comptabilité) et vous amortissez votre bien par composants. Sur un bien de 900 000 € avec 15% attribués au terrain (non amortissable), la base amortissable est de 765 000 €. En décomposant par composants — structure (40 ans), toiture (25 ans), équipements, mobilier — l'amortissement annuel peut atteindre 18 000 à 25 000 €. Ajoutez 5 000 à 8 000 € de charges réelles déductibles, et votre résultat BIC est négatif ou nul pendant 20 ans. La bascule vers le régime réel se fait par levée d'option avant le 1er février de l'année souhaitée. GT Expertise calcule votre gain exact. Voir notre page expert-comptable immobilier.

La CARCDSF (Caisse Autonome de Retraite des Chirurgiens-Dentistes et Sages-Femmes) est la caisse de retraite spécifique des chirurgiens-dentistes libéraux. Elle couvre la retraite de base, la retraite complémentaire, l'invalidité-décès et la prévoyance maternité-paternité. Ses cotisations sont calculées sur votre BNC de l'année N-2 — ce qui signifie que le BNC déclaré dans votre 2035 de 2024 détermine les appels de cotisations CARCDSF en 2026. Les cotisations CARCDSF sont elles-mêmes déductibles de votre BNC sur la 2035 — elles viennent donc réduire le revenu imposable qui servira de base aux cotisations ultérieures. GT Expertise calcule vos cotisations CARCDSF prévisionnelles en tenant compte de votre BNC estimé et vérifie que vos appels sont corrects par rapport à votre situation réelle. Voir notre page expert-comptable professions libérales.

Le choix entre SCI à l'IR et SCI à l'IS dépend de plusieurs facteurs liés à votre situation personnelle et à vos objectifs patrimoniaux. La SCI à l'IR est transparente — les revenus locatifs sont imposés directement chez les associés à leur taux d'IR, avec déduction des charges réelles et des intérêts d'emprunt, mais sans amortissement du bien. La plus-value à la revente est imposée au régime des particuliers avec abattements pour durée de détention (exonération totale après 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux). La SCI à l'IS permet d'amortir le bien (avantage fiscal majeur pour un bien de valeur élevée comme ceux de La Varenne), mais les plus-values à la revente sont imposées au régime IS — sans abattement pour durée de détention. Pour un bien que vous envisagez de garder longtemps sans le revendre, la SCI à l'IS est souvent plus avantageuse. Pour un bien que vous pourriez revendre à moyen terme, la SCI à l'IR préserve le régime des plus-values des particuliers. GT Expertise simule les deux scénarios sur vos données. Voir notre page expert-comptable immobilier.

Le choix entre BNC individuel et SELARL dépend principalement de votre niveau de BNC et de vos objectifs de rémunération. En BNC individuel, votre résultat net est intégralement soumis à l'IR au barème progressif et aux cotisations URSSAF et CNBF calculées sur ce BNC. Si votre BNC dépasse 80 000 à 100 000 €, l'IS de la SELARL (15% jusqu'à 42 500 €, 25% au-delà) peut être inférieur à votre taux marginal IR. En SELARL, vous vous versez un salaire sur lequel vous payez des charges sociales, et la société paie l'IS sur le bénéfice restant. Le solde peut être distribué en dividendes avec un PFU de 30%. La SELARL doit être créée en conformité avec les règles du Barreau — les associés doivent tous être avocats ou personnes autorisées, et la dénomination sociale doit respecter les règles déontologiques. Audrey CHERIF rédige les statuts de SELARL en conformité avec le Règlement Intérieur du Barreau et dépose le dossier au greffe TC de Créteil. Voir notre page expert-comptable professions libérales.

L'anticipation de la trésorerie saisonnière passe par le calcul précis de votre réserve cible en fin de haute saison. Si vos charges fixes mensuelles sont de 18 000 € (loyer, salaires permanents, charges sociales, emprunts, abonnements) et que votre CA mensuel en hiver (novembre à mars) est de 5 000 €, vous avez un déficit mensuel de trésorerie de 13 000 € pendant 5 mois soit 65 000 € à financer. GT Expertise calcule ce montant exactement sur vos charges fixes réelles et votre CA hivernal historique, et produit un prévisionnel de trésorerie 12 mois roulants mis à jour chaque mois. En septembre, vous savez exactement quelle somme conserver en réserve pour l'hiver. En complément, GT Expertise surveille votre ratio coût matières mensuel pour détecter tout dérapage de marge avant la clôture annuelle. Voir notre page prévision et gestion de trésorerie.

La Varenne-Saint-Hilaire est un quartier de Saint-Maur-des-Fossés (94210), dont les sociétés relèvent du greffe du Tribunal de commerce de Créteil, compétent pour l'ensemble du Val-de-Marne (94). L'immatriculation se fait via le guichet unique INPI. Une fois le dossier complet transmis — statuts signés, capital versé sur compte bloqué, attestation de domiciliation, annonce légale dans un journal habilité du Val-de-Marne — le greffe TC de Créteil traite en 24 à 72 heures. GT Expertise prépare l'intégralité du dossier (statuts adaptés à votre activité exacte, domiciliation, annonce légale, dépôt INPI) et dans la grande majorité des cas vous obtenez votre Kbis en moins d'une semaine. Pour les SEL (avocats, médecins, dentistes), Audrey CHERIF vérifie également la conformité déontologique des statuts avec les règles de l'ordre professionnel concerné. Contactez-nous pour démarrer.