Expert-comptable immobilier
- Cabinet d’expertise comptable immobilier et investissement patrimonial
- Accompagnement comptable, fiscal et financier des opérations immobilières
- Sécurisation des projets, optimisation des montages fiscaux
Gérer la comptabilité de mon activité immobilière
Fiscalité et les obligations
immobilières
Un expert-comptable spécialisé en immobilier vous accompagne dans la gestion de la comptabilité immobilière : SCI à l’IR ou à l’IS, LMNP, LMP, sociétés commerciales immobilières. Nous assurons vos déclarations fiscales (IR, IS, TVA immobilière, plus-values).
Flux financiers et la
trésorerie
Nous structurons le suivi des loyers, charges, emprunts, travaux et financements, tout en optimisant votre trésorerie. Vous bénéficiez d’un accompagnement précis sur la rentabilité réelle de vos biens, les cash-flows et la gestion des échéances bancaires.
Rentabilité et la stratégie
patrimoniale
Grâce à des tableaux de bord immobiliers personnalisés, nous analysons la performance de chaque bien, projet ou société. Vous disposez d’indicateurs clairs pour arbitrer, investir, céder ou transmettre dans les meilleures conditions fiscales.
Nos services pour les acteurs de l’immobilier
Gestion comptable et conformité fiscale
La comptabilité immobilière ne se limite pas à l’enregistrement des loyers et des charges. Elle nécessite une approche rigoureuse intégrant la nature des opérations (location nue ou meublée, marchand de biens, promotion, gestion d’actifs), les règles d’amortissement, la ventilation des charges déductibles et le respect des obligations déclaratives spécifiques au secteur.
Nous assurons la tenue et la révision comptable de vos structures immobilières (SCI, SARL de famille, sociétés à l’IS, holdings), l’établissement des comptes annuels, ainsi que l’ensemble des déclarations fiscales : impôt sur le revenu, impôt sur les sociétés, TVA immobilière, contribution économique territoriale. Notre accompagnement vise à fiabiliser vos données financières, sécuriser vos déclarations et éviter tout risque de redressement fiscal.
Fiscalité immobilière et optimisation
La fiscalité immobilière obéit à des règles complexes et évolutives : TVA sur immeubles neufs ou sur travaux, régimes de location professionnelle, traitement des plus-values, arbitrage entre imposition à l’IR ou à l’IS, choix du régime réel ou forfaitaire. Une mauvaise anticipation peut fortement impacter la rentabilité globale d’un projet.
Nous vous accompagnons dans la structuration fiscale de vos investissements immobiliers en intégrant une vision long terme : optimisation de l’imposition des loyers, gestion des déficits, calcul et anticipation des plus-values, choix du régime LMNP ou LMP, réflexion sur la détention via SCI ou société commerciale. L’objectif est de construire des montages fiscaux cohérents, durables et alignés avec vos objectifs patrimoniaux.
Structuration juridique, sociale et patrimoniale
Le choix de la structure juridique conditionne la fiscalité, la gestion, la transmission et la protection du patrimoine immobilier. SCI à l’IR ou à l’IS, détention en nom propre, société de marchand de biens, foncière, holding patrimoniale : chaque configuration répond à des enjeux spécifiques.
Nous intervenons sur la création et la restructuration de sociétés immobilières, la rédaction et l’organisation des pactes d’associés, la gestion des flux entre sociétés, ainsi que la mise en place de stratégies de transmission (donation, démembrement, apport-cession). Pour les structures employant du personnel (agences, promoteurs, sociétés de gestion), nous assurons également la gestion sociale, la paie et les obligations URSSAF, dans une logique de conformité et d’optimisation des charges.
Rentabilité et stratégie d’investissement
Un investissement immobilier performant repose sur une analyse financière précise et un suivi régulier des indicateurs clés. Nous mettons en place des outils de pilotage permettant une lecture claire et opérationnelle de vos performances : tableaux de bord par bien ou par opération, analyse du cash-flow, calcul de la rentabilité nette, du TRI et du rendement global.
Nous vous accompagnons dans l’élaboration de prévisionnels financiers, le suivi des financements bancaires, l’analyse des arbitrages (conservation ou revente d’actifs), et l’aide à la décision pour le développement de votre portefeuille immobilier. Cette approche vous permet d’anticiper les risques, d’optimiser vos choix d’investissement et de piloter votre stratégie immobilière avec visibilité.
Exemples d’accompagnement immobilier
Gérer la comptabilité et la gestion financière d’une activité immobilière ne se résume pas à l’encaissement des loyers ou au suivi d’un projet d’acquisition. Selon votre profil (investisseur locatif, associé de SCI, marchand de biens, promoteur ou dirigeant d’agence immobilière), les problématiques diffèrent fortement en matière de fiscalité immobilière, de structuration juridique, de financement, de rentabilité des opérations et de gestion de trésorerie. À cela s’ajoutent des règles spécifiques propres au secteur : choix entre imposition à l’IR ou à l’IS, TVA immobilière, traitement des amortissements, gestion des plus-values, arbitrages patrimoniaux et vision long terme.
Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé dans l’accompagnement des acteurs de l’immobilier intervient à chaque étape de votre projet, de l’investissement locatif individuel à la structuration d’opérations immobilières complexes ou de portefeuilles multi-actifs. Nous vous aidons à fiabiliser votre organisation comptable, à sécuriser vos obligations fiscales, à optimiser la rentabilité de vos investissements et à structurer votre patrimoine immobilier de manière cohérente avec vos objectifs financiers et patrimoniaux.
Découvrez nos exemples d’accompagnement par profil immobilier pour :
- Assurer une gestion comptable et fiscale conforme aux règles spécifiques de l’immobilier
- Optimiser la fiscalité, les flux financiers et la rentabilité de vos opérations immobilières
- Piloter vos investissements et anticiper vos décisions grâce à un suivi financier et patrimonial adapté
Cliquez sur chaque section pour découvrir nos solutions dédiées aux acteurs de l’immobilier.👇
Nous accompagnons les investisseurs immobiliers dans la gestion comptable et fiscale de leurs biens locatifs, qu’il s’agisse de location meublée ou nue. La tenue de la comptabilité LMNP ou LMP est réalisée en intégrant les amortissements, charges déductibles, intérêts d’emprunt et régimes fiscaux applicables afin d’optimiser la rentabilité nette. Nous assurons un suivi précis de la trésorerie, l’analyse du cash-flow immobilier et l’aide à l’arbitrage patrimonial pour sécuriser vos décisions d’achat, de conservation ou de revente, en cohérence avec vos objectifs patrimoniaux à moyen et long terme.
Nous accompagnons les SCI à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés dans leur organisation comptable, fiscale et juridique. La gestion des associés, la répartition des résultats, les prévisionnels financiers à long terme et l’anticipation des flux de trésorerie font partie intégrante de notre approche. Nous intervenons également sur les enjeux de transmission, de succession, de démembrement de parts sociales et de structuration patrimoniale afin de pérenniser et valoriser le patrimoine immobilier familial.
Pour les opérations de marchand de biens et de promotion immobilière, nous assurons une comptabilité d’opérations rigoureuse, intégrant la TVA immobilière, le suivi des coûts, des appels de fonds et des marges par projet. Nous accompagnons la structuration juridique et financière des opérations, l’analyse de rentabilité globale, la gestion des risques fiscaux et le pilotage des projets immobiliers de leur acquisition à leur commercialisation, dans une logique de sécurisation et de performance.
Nous accompagnons les agences immobilières dans la gestion comptable et financière de leur activité commerciale. Cela inclut la tenue comptable, la gestion des commissions, la conformité réglementaire, la paie des collaborateurs et le suivi des charges d’exploitation. Grâce à des outils de pilotage de la rentabilité, nous vous aidons à analyser vos performances, à maîtriser vos coûts fixes et variables et à structurer votre développement stratégique, que vous soyez une agence indépendante ou intégrée à un réseau.
Confiez la gestion de vos finances à un expert-comptable
Depuis plus de 10 ans, GT Expertise accompagne les TPE et PME avec des solutions personnalisées et un service sur-mesure. Nos experts-comptables, inscrits à l’Ordre des experts-comptables, gèrent toutes vos obligations fiscales et comptables avec professionnalisme et réactivité.
Zéro papier, 100% digital
Stratégies personnalisées
Inscrit à l’Ordre des Expert-Comptables
Nos clients parlent de nous
Jean Michel Jaubert
Maintenance et vente de matériel informatique
Jérémie Labourier
Formation et associations de secourisme
Nadia Ouannes
Conseil pour les affaires
Cabinet comptable qui me suit depuis la création de ma première société.
Il m’a toujours bien conseillé et épaulé depuis toutes ces années. Je ne peux que vivement recommander.
Alain de Beaufort
Création de contenu
Nous avons sélectionné GT Expertise pour leur qualité d’accueil téléphonique lors de notre recherche d’un cabinet d’expertise comptable, leur qualité d’écoute à notre problématique, leur pédagogie, leur efficacité à répondre notre attente, leur réactivité et leur professionnalisme.
GT Expertise nous a accompagné pour créer la société il y a 1 an et tous les mois nous faisons un point sur les résultats de notre entreprise en pleine évolution. C’est une équipe jeune et dynamique. Merci à tous !
Olivier Aggery
Consultant informatique
Nous travaillons avec le cabinet comptable GT Expertise depuis plusieurs années pour 3 de nos sociétés et leur compétence, leur disponibilité et leur implication est absolument parfaite.
La personne responsable de nos comptes est à l’écoute et toujours prête à s’impliquer pour résoudre les problèmes que nous lui soumettons.
Je recommande fortement GT Expertise à toute entreprise qui cherche un cabinet comptable sérieux et efficace.
Xavier Tailleferre
Soutien au spectacle vivant
Depuis une année, je suis client de ce cabinet et je suis vraiment satisfait du travail qu’ils accomplissent. Nous avons des échanges réguliers avec le cabinet, le suivi est effectué et ils nous ont recommandé un logiciel de devis facture Pennylane qui est très efficace et offre un service client performant. Nous avons toujours des questions pour le cabinet et ils nous répondent toujours, ce qui est vraiment agréable d’avoir un suivi et d’avoir un personnel compétent et souriant. Ce cabinet est donc fortement recommandé, les yeux fermés.
Les questions les plus posées
Pourquoi faire appel à un expert-comptable spécialisé en immobilier ?
Le secteur immobilier repose sur des règles comptables et fiscales spécifiques qui nécessitent une expertise dédiée. Entre les choix d’imposition à l’IR ou à l’IS, la gestion de la TVA immobilière, le traitement des amortissements, les plus-values et les arbitrages patrimoniaux, un accompagnement spécialisé permet de sécuriser vos opérations, d’éviter les erreurs déclaratives et d’optimiser durablement la rentabilité de vos investissements immobiliers.
Quel statut choisir pour investir : SCI, LMNP ou LMP ?
Le choix du statut juridique et fiscal dépend de nombreux critères : nature des biens, niveau de revenus locatifs, horizon de détention, situation personnelle et objectifs patrimoniaux. Une SCI à l’IR ou à l’IS, un statut LMNP ou LMP n’ont pas les mêmes impacts en matière d’imposition, de trésorerie et de transmission. Nous vous aidons à sélectionner la structure la plus adaptée et à anticiper ses conséquences à court et long terme.
Comment optimiser la fiscalité de mes revenus ?
L’optimisation fiscale immobilière repose sur une combinaison de leviers : amortissements comptables, déduction des charges, choix du régime fiscal, structuration juridique et anticipation des plus-values. Nous mettons en place une stratégie fiscale personnalisée visant à réduire la pression fiscale tout en respectant la réglementation, afin d’améliorer le rendement net et le cash-flow de vos investissements.
Comment suivre la rentabilité réelle de mes biens immobiliers ?
Nous mettons en place des outils de suivi financier permettant d’analyser la performance de chaque bien ou opération : cash-flow, taux de rentabilité, effort d’épargne, coûts de financement et charges récurrentes. Ces tableaux de bord immobiliers offrent une vision claire et chiffrée pour piloter vos investissements, comparer vos actifs et prendre des décisions éclairées.
Puis-je déléguer l’ensemble de la gestion comptable et fiscale de mon activité immobilière ?
Oui, nous prenons en charge l’intégralité de votre gestion comptable et fiscale : tenue de comptabilité, déclarations fiscales, TVA immobilière, liasses, suivi des échéances et accompagnement stratégique. Cette délégation vous permet de vous concentrer sur vos projets d’investissement tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé et structuré.
Quels profils et projets immobiliers accompagnez-vous ?
Nous accompagnons une large typologie d’acteurs de l’immobilier : investisseurs locatifs, SCI familiales ou patrimoniales, marchands de biens, promoteurs immobiliers, agences immobilières et foncières. Que votre projet soit patrimonial, professionnel ou entrepreneurial, nous adaptons notre accompagnement à votre modèle et à vos objectifs de développement.
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votre expert-comptable à Paris !
