Patrimoine immobilier & expert-comptable
- Cabinet d'expertise comptable, membre de l’Ordre des Experts-Comptables
- GT Expertise gère et optimise votre patrimoine immobilier
- Bénéficiez d’un conseil fiscal et comptable sur mesure, pour chaque type de bien
- Nous accompagnons vos projets : résidence, location, ou investissement
Gestionnaire de patrimoine immobilier
Le patrimoine immobilier représente souvent l’un des actifs les plus importants dans la vie d’un particulier comme d’un professionnel. Il comprend l’ensemble de vos biens immobiliers, que ce soit en résidence principale, secondaire, ou à usage locatif. L’accompagnement d’un expert-comptable spécialisé en immobilier vous garantit une gestion rigoureuse, optimisée, conforme aux évolutions réglementaires, notamment en matière de fiscalité et de déclaration des revenus fonciers ou BIC.
Une stratégie de gestion immobilière sur mesure
Gestion immobilière
sur mesure
Chaque projet immobilier est unique. Nous analysons votre situation patrimoniale pour proposer des solutions adaptées : investissement locatif, préparation à la retraite, transmission de patrimoine ou diversification d’actifs.
Audit complet de votre
patrimoine immobilier
Nous réalisons un audit global, intégrant vos biens immobiliers (maisons, appartements, immeubles de rapport), revenus locatifs, charges et fiscalité, pour orienter votre stratégie de gestion immobilière.
Optimisation des
revenus locatifs
Nous vous accompagnons dans le choix du régime fiscal (foncier, micro-foncier, BIC réel ou micro-BIC), la mise en location, le reporting comptable des loyers et charges, et l’optimisation des charges déductibles.
Comptabilité, fiscalité et investissement
Comptabilité immobilière et obligations fiscales
La comptabilité immobilière constitue une obligation légale pour de nombreux régimes fiscaux, en particulier dans le cadre d’une location meublée relevant du statut LMNP (location meublée non professionnelle) ou LMP (location meublée professionnelle). Elle s’impose également aux SCI soumises à l’IS (impôt sur les sociétés) ou aux marchands de biens. Dans tous ces cas, une tenue comptable rigoureuse et conforme aux normes fiscales est indispensable. Notre cabinet d’expertise comptable immobilier, GT Expertise, vous accompagne dans la gestion comptable complète de vos biens : saisie des écritures, suivi des flux financiers, établissement du bilan comptable annuel, liasses fiscales, déclarations fiscales (liées à l’impôt sur les sociétés, TVA immobilière ou revenus fonciers), ainsi que l’assistance en cas de contrôle fiscal ou de demande de régularisation. Que vous soyez bailleur en SCI, propriétaire en nom propre, ou investisseur en meublé non professionnel, nous vous proposons un accompagnement fiscal sur mesure, sécurisé et aligné avec vos objectifs patrimoniaux et immobiliers.
Expertise comptable pour les professionnels de l’immobilier
Notre cabinet intervient activement auprès des professionnels de l’immobilier : agences immobilières, syndics, constructeurs, promoteurs, marchands de biens et gestionnaires de résidences locatives ou de parcs immobiliers. Nous vous aidons à piloter efficacement la comptabilité de votre activité immobilière, à travers la gestion des flux clients et fournisseurs, le suivi de la trésorerie, la préparation budgétaire, l’établissement des reportings comptables, ainsi que la déclaration de la TVA immobilière ou autres obligations fiscales liées à vos opérations.
Notre accompagnement comprend aussi la création de sociétés immobilières : SCI, SARL de famille, SAS immobilières, avec un suivi personnalisé sur les statuts juridiques, le choix du régime fiscal (IS ou IR), et les modalités de transmission de parts ou de patrimoine. Grâce à notre expertise, vous bénéficiez d’une vision claire de votre structure immobilière, pour en assurer la performance, la conformité et la rentabilité.
SCI et stratégie patrimoniale sur mesure
La création d’une SCI (société civile immobilière) est un levier stratégique puissant pour organiser un patrimoine immobilier familial, anticiper la transmission successorale et maîtriser la gestion des revenus locatifs. Notre cabinet vous accompagne dans la mise en place complète de votre SCI, de la rédaction des statuts juridiques à la définition de l’objet social, du choix du régime fiscal (IS ou IR) à l’évaluation des apports en capital.
Nous assurons également la tenue de comptabilité, obligatoire en cas d’option pour l’IS, et le suivi des opérations immobilières (achats, ventes, locations). Nos conseils couvrent aussi la distribution de dividendes, la mise à disposition d’un bien immobilier aux associés, ou encore les questions de plus-value immobilière. En conjuguant optimisation fiscale, souplesse juridique et gestion patrimoniale intelligente, nous vous aidons à tirer le meilleur parti de votre structure immobilière et à pérenniser votre capital sur plusieurs générations.
Investissement locatif : stratégie, gestion et déclarations
Réaliser un investissement immobilier locatif nécessite une stratégie précise et maîtrisée, dès la phase d’étude de projet. GT Expertise vous accompagne dans l’analyse de la rentabilité brute et nette, l’évaluation des charges déductibles, et le choix du régime fiscal adapté : régime réel, micro-foncier, BIC réel, micro-BIC, selon que vous louez en meublé ou vide. Nous vous guidons aussi dans les dispositifs fiscaux tels que Pinel, Denormandie, Malraux, ou Monuments Historiques, en fonction de votre profil investisseur, de votre durée d’engagement et de votre objectif fiscal. Notre accompagnement inclut la simulation financière, le montage juridique (SCI, indivision, société à l’IS), et le choix du financement (crédit immobilier, apport personnel). Nous intervenons à chaque étape : acquisition du bien, mise en location, gestion locative, reporting comptable, déclarations fiscales des revenus fonciers, pour sécuriser votre projet et maximiser la rentabilité de votre patrimoine immobilier locatif.
Confiez la gestion de vos finances à un expert-comptable
Depuis plus de 10 ans, GT Expertise accompagne les TPE et PME avec des solutions personnalisées et un service sur-mesure. Nos experts-comptables, inscrits à l’Ordre des experts-comptables, gèrent toutes vos obligations fiscales et comptables avec professionnalisme et réactivité.
Zéro papier, 100% digital
Stratégies personnalisées
Inscrit à l’Ordre des Expert-Comptables
Nos clients parlent de nous
Ann FGK
Commerce de voitures
Flavio COSTA BARBOSA
Commerce de gros
Cédric Bienvenu
Prestations de conseil et accompagnement
Le cabinet GT Expertise m’apporte depuis 2 ans son aide au quotidien sur tout type de challenge.
L’équipe est efficace et disponible.
Je recommande vivement le cabinet GT Expertise.
Pierre Baig
Création et aménagement paysager
Laurent Miossec
Organisations associatives
Nadia Ouannes
Conseil pour les affaires
Il m’a toujours bien conseillé et épaulé depuis toutes ces années. Je ne peux que vivement recommander
Les questions les plus posées
Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour gérer son patrimoine immobilier ?
Faire appel à un expert-comptable pour gérer son patrimoine immobilier permet de bénéficier d’un accompagnement stratégique et sécurisé, notamment sur le plan fiscal. L’expert-comptable est en mesure de vous aider à choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation (foncier, micro-foncier, BIC réel ou micro-BIC), à optimiser vos charges déductibles, à amortir vos biens si vous louez en meublé, et à structurer vos investissements via des montages comme les SCI, les SARL de famille ou encore les holdings patrimoniales. De plus, il assure la conformité des déclarations de revenus, produit vos bilans dans le cas d’une activité imposable (par exemple LMNP au réel), et vous assiste en cas de contrôle fiscal. Son rôle dépasse largement la comptabilité : il agit comme un conseiller global en gestion de patrimoine immobilier, en tenant compte de vos objectifs de rentabilité, de transmission, et de fiscalité à long terme.
Quelle est la différence entre gestion immobilière et gestion de patrimoine immobilier ?
La gestion immobilière se concentre essentiellement sur les aspects opérationnels d’un bien : mise en location, recherche de locataires, gestion des loyers, des charges et des travaux. Elle est souvent assurée par une agence ou un administrateur de biens. À l’inverse, la gestion de patrimoine immobilier adopte une approche beaucoup plus stratégique et globale. Elle englobe la planification fiscale, la structuration juridique de la détention (en nom propre, en SCI, via une société), l’analyse de la rentabilité, la valorisation des biens dans le temps, ainsi que la transmission aux héritiers. Un expert-comptable spécialisé dans le patrimoine immobilier vous aide à faire les bons choix pour protéger et développer vos actifs, optimiser vos revenus locatifs, réduire vos impôts et préparer l’avenir de manière pérenne. Il travaille de concert avec d’autres professionnels (notaires, gestionnaires de biens, banquiers) pour coordonner l’ensemble de votre stratégie patrimoniale.
Quelle est la fiscalité applicable aux revenus issus d’un investissement immobilier locatif ?
La fiscalité des revenus issus d’un investissement immobilier locatif dépend du type de location et de votre statut fiscal. Pour une location vide, les revenus sont généralement déclarés comme revenus fonciers, avec deux options : le régime micro-foncier, si vos loyers n’excèdent pas 15 000 € par an, qui applique un abattement forfaitaire de 30 %, ou le régime réel, plus précis, permettant de déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, taxes…). Pour une location meublée, vous relevez du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec là aussi deux régimes possibles : micro-BIC (abattement de 50 %) ou réel simplifié (permettant l’amortissement du bien et des meubles). Le choix du régime fiscal a un impact considérable sur votre imposition. C’est pour cela qu’un accompagnement par un expert-comptable, tel que GT Expertise, est fortement recommandé : il vous guide dans la sélection du régime le plus avantageux selon votre situation, vos objectifs et la durée de votre investissement.
Est-il obligatoire de tenir une comptabilité pour gérer un bien immobilier en location ?
La tenue d’une comptabilité n’est pas obligatoire pour tous les propriétaires de biens immobiliers, mais elle le devient dans certains cas bien précis. Si vous êtes en location nue sous le régime micro-foncier, une comptabilité n’est pas exigée. En revanche, si vous optez pour le régime réel, vous devez être en mesure de justifier toutes vos charges, ce qui nécessite une tenue comptable rigoureuse. Pour la location meublée (LMNP ou LMP) au régime réel, la comptabilité est obligatoire, avec un plan comptable précis, un bilan et un compte de résultat à déposer chaque année. Si vous possédez une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), la tenue d’une comptabilité complète est également obligatoire. Dans ces cas, l’intervention d’un expert-comptable est vivement conseillée, non seulement pour assurer la conformité aux obligations fiscales, mais aussi pour vous éviter des erreurs qui pourraient entraîner des redressements.
Comment un expert-comptable peut-il m’aider à optimiser la transmission de mon patrimoine immobilier ?
L’expert-comptable joue un rôle clé dans la préparation et l’optimisation de la transmission de votre patrimoine immobilier. Il vous conseille sur les meilleures structures juridiques à mettre en place (SCI familiale, holding patrimoniale, démembrement de propriété) afin de réduire les droits de succession et faciliter le transfert des actifs aux héritiers. Il réalise des simulations fiscales personnalisées et propose des stratégies adaptées, telles que la donation-partage, le démembrement usufruit/nue-propriété, ou encore la mise en place de pactes d’associés. En coordonnant son action avec celle de notaires et d’avocats spécialisés, l’expert-comptable assure une transmission sécurisée, optimisée fiscalement et conforme à vos volontés, tout en préservant la pérennité du patrimoine familial.
Quels sont les risques liés à une mauvaise gestion comptable et fiscale de son patrimoine immobilier ?
Une gestion comptable et fiscale mal maîtrisée peut entraîner des conséquences lourdes : redressements fiscaux, pénalités, pertes financières importantes ou encore des conflits juridiques entre associés ou héritiers. Ne pas respecter les obligations légales, comme la tenue d’une comptabilité adaptée ou la déclaration correcte des revenus, expose à des sanctions et à des contrôles fréquents. Par ailleurs, une absence de suivi rigoureux peut masquer une mauvaise rentabilité, des charges non optimisées, voire des dettes non contrôlées. Enfin, sans stratégie patrimoniale claire, vous risquez de perdre des opportunités d’optimisation fiscale, de transmission ou de valorisation des biens. Faire appel à un expert-comptable spécialisé permet d’anticiper ces risques et de sécuriser durablement la gestion de votre patrimoine immobilier.
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